一中3房平車  北區買屋 / 北區買房 - 興進綠園道3房平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.15 萬/坪
地址：台中市北區興進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彥京綠大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.267 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.286 坪
附屬建物面積：3.851 坪
共同使用：13.13 坪
土地面積：3.974 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1840 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：雙十國中
附近交通：太原火車站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近興進綠園道與一中商圈，生活機能強，交通便利（近太原站、74 號快速道路）。 2. 停車便利：包含 B1 坡道平面車位，解決住家找車位的痛點。 3. 空間格局佳：雙廳設計且位於 12 樓高樓層，採光與隱私性應佳，三房二衛適合一般家庭。 4. 生活環境優美：鄰近興進綠園道與力行國小，適合散步、運動及學童就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或銀行鑑價。 2. 單價與房產不符預期：參考單價約 32.15 萬/坪，對於近 30 年的舊大樓來說，此價格在市場上偏高。 3. 資訊標示疑義：案名標註「北屯店面別墅」但地址為北區電梯大樓，資料來源需再確認是否混用標題。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近一中商圈與學校，若未來轉手或出租，客源應不錯。 2. 改造潛力：老建築內部裝修可進行翻新，以改善居住品質並提升 resale value。 3. 公共設施優勢：綠園道與周邊公園規劃完善，區域居住質感有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊真實性風險：標題與實際建物屬性（電梯大樓 vs 店面別墅）落差過大，需謹慎釐清權狀記載。 2. 維修費用增加：屋齡已近 30 年，未來社區公共設施大修或管線更新可能產生額外費用。 3. 市場流動性：老舊大樓在二手市場的流通速度通常不如新成屋，轉手週期可能較長。

二、物件評論

綜合建議：需謹慎考慮，不宜盲目下訂

此物件位於台中北區核心生活圈，擁有難得的綠園道景觀與便利停車，對於重視生活便利性且家庭成員需要固定停車位的買家而言，具備相當吸引力。然而，主要問題在於「屋齡」與「資訊一致性」。

首先，29 年的屋齡將面臨未來的公共設施大修風險與貸款限制；其次，Listing 標題寫為「店面別墅」卻為電梯大樓住宅，且單價對於舊樓來說偏高，這顯示房產代理資料可能存在疏漏或誤導。若確認實際地址無誤且單價具議價空間（建議大幅議價以反映屋齡折舊），此物件才適合購買。建議在簽約前務必查閱權狀明確記載的用途，並仔細檢視社區管理基金現況。